（转自：上海楼市情报）

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上海最新房价数据出炉！

刚刚，国家统计局发布2025年5月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

新房方面，共有13个城市价格环比上涨。其中，杭州涨0.8%领跑全国；上海上涨约0.7%排第二。除了上海上涨以外，其他一线城市全部下跌。

二手房方面，一线城市环比均下降，其中上海下跌约0.7%。

图源：国家统计局

01

新房市场：高端项目领跑，量价齐升！

先来说新房市场。

近期的上海新房市场交出了一份亮眼的成绩单。

数据显示，5月上海新房成交面积约61.8万平方米，环比增长约16.5%，同比增长约23.7%，呈现量价齐升的良好态势。

供应端同样活跃。

数据显示，5月上海新房供应量达73.5万平方米，环比激增约49.2%。在40个入市项目中，10个为单价超10万/㎡的中高端楼盘，高端房源集中供应进一步强化了市场价格上涨的动力。

此外，中原地产监测数据显示，5月上海新房市场诞生的10个日光盘，高端豪宅占据半壁江山，单价10万+/㎡的楼盘有7个。

5月上海日光盘统计，数据仅供参考

对此，58安居客研究院院长张波分析认为，“上海新房价格涨幅得益于高端盘的集中入市，吸引了大量高净值人群关注，带动市场热度提升，并拉高了整体均价。”

02

二手房市场： 韧性显现，地段为王！

与新房市场的火热相比，上海二手房市场则展现出另一种韧性。

国家统计局数据显示，5月上海二手住宅价格环比下降约0.7%，同比下跌约0.1%，跌幅为一线城市最小。

图源：国家统计局

成交量方面，数据显示，5月上海二手房成交约2.14万套，环比下跌约8%。剔除假期因素，双休日网签量持续破千套，且改善型置换需求仍在释放。

当下，上海二手房市场分化特征愈发明显。核心区域次新房抗跌性突出，如陆家嘴、新天地等板块二手房价格坚挺，而远郊老破小议价空间持续扩大。

这种分化格局印证了上海楼市“地段为王”的不变法则。

上周五（6.13），国务院常务会议明确要“更大力度推动房地产市场止跌回稳”。会议指出要着眼长远，坚持稳中求进、先立后破，有序搭建相关基础性制度。

这也意味着，接下来可能会有政策优化。

中原地产分析师卢文曦认为，二季度市场进入季节性调整期，随着成交量小幅回调，价格将进入新一轮拉锯。广州近期优化限购政策引发市场想象，但上海因当前量价表现稳健，短期出台新举措可能性较低，交易更多依赖市场自身调节。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，“上海房价环比涨幅指标明显扩大，原因在于城市能级高、购房需求强劲且具有较好的产业支撑。”上海近期推出的收购存量商品房的工作，也将更好促进库存去化和结构优化。

对此，你怎么看？

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